La venta de inmuebles sigue amesetada, pero hay expectativas hacia fin de año

Pese al fondeo de los créditos hipotecarios con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y la baja de las tasas bancarias, el mercado inmobiliario bonaerense mostró en el tercer trimestre del año una baja en la venta de inmuebles.

En medio de un contexto de dólar estable y un mayor stock de propiedades en venta, durante el período julio-agosto-septiembre se realizaron 37.381 operaciones inmobiliarias en la provincia de Buenos Aires, es decir una caída del 8% con respecto al mismo período de 2025. Y en parte, esa merma se sustentó en un septiembre de mayor descenso: un 10% en comparación con el año pasado.

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos a los que accedió Agencia DIB, en la comparación intermensual, se observó una suba del 6% frente a agosto, ya que se pasó de 12.233 escrituras a 12.971 en septiembre.

“Los próximos meses serán importantes. Allí van a incidir cuestiones como la evolución del crédito, las condiciones generales del mercado y, fundamentalmente, la confianza necesaria para que las decisiones de inversión vuelvan a traducirse en más operaciones”, señaló el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi.

Créditos hipotecarios

El fondeo de los créditos hipotecarios con recursos de la Anses hizo que las inmobiliarias detectan más consultas de compradores que buscan acceder a una vivienda con financiación, mientras que varios bancos ofrecen condiciones más competitivas. Sin embargo, el impacto concreto sobre las escrituras todavía requiere tiempo y podría comenzar a notarse hacia fin de año.

Por ello, en el tercer trimestre del año se cerraron 4902 operaciones mediante esta herramienta crediticia, mientras que el año pasado habían sido 6896. La caída, muy marcada, fue del 28,9%. En la comparación septiembre con agosto, en cambio, se verificó un aumento del 12%.

“El crecimiento respecto al mes anterior es una señal positiva, especialmente porque también se observa en las hipotecas. Todavía estamos por debajo de los niveles del año pasado, pero esta evolución nos permite observar con atención cómo se comportará la actividad en el último tramo del año”, agregó Longhi.

Si se toman las 37.381 operaciones del tercer trimestre, el 13,1% se hicieron a través de créditos hipotecarios. Las cifras actuales quedan, por el momento, 3 puntos por debajo de las de 2025 y lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas.