El Gobierno usará fondos de la Anses para impulsar los créditos hipotecarios

El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció medidas para impulsar el crédito hipotecario en la Argentina. El programa, que consiste en licitar depósitos a plazo fijo entre bancos, para generar fondos prestables que permitan ampliar el sector, es de 2 billones de pesos y buscará que unas 18.000 familias accedan a un crédito.

“Venimos a tratar de dar una mano con el Ministerio de Capital Humano para resolver este problema desde el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), que tiene como función hacer plazos fijos en bancos”, explicó Caputo en conferencia de prensa.

“Se va a extender el plazo de los plazos fijos, van a ser licitaciones transparentes para extender entre un año y cinco años. Esto va a permitirle a los bancos acelerar mucho más el nivel de créditos hipotecarios”, indicó. Y advirtió: “Vamos a dar las condiciones: el monto del programa es de 2 billones de pesos, van a ser licitaciones de plazos fijos que van a tener tasa mínima requerida”.

El ministro remarcó que los bancos podrán competir pero que deberán respetar la tasa mínima y la máxima. “A un año, el FGS va a ser de UVA más 2.5% como mínimo; a cinco años, el FGS será UVA más 4.5%”. Y en ese sentido destacó que la condición será que no se preste a una tasa mayor de UVA más 7,5%.

En tanto, Caputo explicó que hay otras consideraciones generales a tener en cuenta, como que el monto equivalente máximo es de 150.000 UVA, lo que equivale, aproximadamente, a US$200.000. “El promedio que vienen siendo los créditos es de $114 millones. Este monto que estaríamos licitando daría soluciones a 17,18 mil familias, entonces creemos que va a ser un impulso muy importante para el desarrollo de este mercado y para la economía en general”, consideró.

Créditos hipotecarios pata la compra de una vivienda

Para graficar el alcance de la medida, el ministro presentó un ejemplo: una propiedad de US$106.667, financiada en un 75% -el máximo habitual- equivale a un crédito de unos US$80.000. A una tasa de UVA más 7% y a 25 años de plazo, la cuota mensual sería de $865.098, un monto que Caputo comparó con un alquiler.

Para acceder a ese crédito, que no puede superar el 25% del ingreso familiar, se necesita un ingreso neto de $3.460.391, frente a un ingreso promedio neto que hoy ronda los $1.800.000, lo que en la práctica exige el sueldo combinado de una pareja.

Durante su exposición, el ministro explicó la problemática estructural del crédito hipotecario en Argentina y la lógica detrás de esta iniciativa. “El stock de créditos hipotecarios en Argentina apenas representa dos puntos de producto. Para darles una idea, en Chile representa aproximadamente el 27%. En países más desarrollados como Estados Unidos, llegó a representar el 75%. Entonces, hay un margen de crecimiento realmente muy, muy grande”, amplió.

Sobre la solución propuesta, Caputo destacó el rol del FGS y la articulación con el sector financiero. “Lo que se va a estar haciendo es extender el plazo de estos plazos fijos, hacer licitaciones transparentes con los bancos para extender los plazos de estos plazos fijos entre un año y cinco años. Y esto le va a permitir a los bancos poder acelerar mucho más fuertemente el nivel de créditos hipotecarios”, afirmó.

La primera licitación del FGS está prevista para la semana próxima, por $200.000 millones, y el resultado determinará el ritmo de las siguientes convocatorias, según cuánto tarden los bancos en originar las hipotecas. Las subastas se canalizarán a través de un sistema del Banco Central, que actuará como agente organizador y supervisará que los fondos se destinen efectivamente a créditos hipotecarios dentro del plazo establecido.